Article mis à jour en juillet 2026 avec les derniers indices publiés par l’INSEE.
Tu as besoin de comprendre l’indice ILAT pour l’indexation de ton bail commercial ou ta révision de loyer ? Pas de panique, je vais tout t’expliquer de façon simple et claire ! Que tu sois propriétaire ou locataire d’un local d’activités tertiaires, c’est super important de maîtriser cet indice qui impacte directement ton loyer. Alors, on plonge ensemble dans le monde passionnant (ou presque 😉) de l’ILAT ?
📊 L’indice ILAT en bref
- Définition : Il s’agit de l’Indice des Loyers des Activités Tertiaires utilisé pour l’indexation et la révision des loyers professionnels
- Publication : Calculé et publié chaque trimestre par l’INSEE, environ 3 mois après la fin du trimestre concerné
- Application : Concerne principalement les bureaux, professions libérales et activités tertiaires non commerciales
- Caractère facultatif : Son utilisation n’est jamais automatique, elle doit résulter d’un accord entre bailleur et locataire, inscrit dans le bail ou par avenant
- Dernière valeur : 137,42 au 1er trimestre 2026, soit une hausse de seulement +0,09% sur un an
🔍 C’est quoi exactement l’indice ILAT ?
L’ILAT, ou Indice des Loyers des Activités Tertiaires, c’est un peu la référence officielle pour l’indexation des loyers des locaux professionnels en France. Créé par la loi du 17 mai 2011, il est venu compléter l’ancien indice du coût de la construction (ICC), jugé trop volatile pour les locaux professionnels.
Cet indice est calculé et publié tous les trimestres par l’INSEE, et il s’applique principalement aux bureaux, aux professions libérales et à toutes les activités du secteur tertiaire non commerciales. Si tu es dans le commerce ou l’artisanat, ce n’est probablement pas ton indice : tu devrais plutôt regarder du côté de l’ILC (indice des loyers commerciaux) ou de l’ICC.
🧮 Comment est calculé l’indice ILAT ?
L’ILAT n’est pas sorti d’un chapeau magique ! Il est composé de trois indices économiques qui reflètent vraiment bien la réalité économique du secteur tertiaire :
- 50% de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers (IPC)
- 25% de l’indice du coût de la construction (ICC)
- 25% de l’indice du produit intérieur brut en valeur (PIB)
Ce mix permet d’avoir un indice plus stable que l’ancien ICC tout seul, et ça évite les hausses brutales de loyer qui donnaient des sueurs froides aux locataires !
📅 Derniers indices ILAT publiés (données INSEE officielles)
| Période | Valeur de l’indice | Variation sur un an |
|---|---|---|
| 1er trimestre 2026 | 137,42 | +0,09% |
| 4ème trimestre 2025 | 137,21 | -0,06% |
| 3ème trimestre 2025 | 137,07 | -0,04% |
| 2ème trimestre 2025 | 137,15 | +0,51% |
Tu remarques que l’indice ILAT est quasiment à l’arrêt depuis début 2025 ? C’est le contraire de la période 2022-2023, où il grimpait de plus de 6% par an. Pour toi, ça veut dire des indexations de loyer beaucoup plus douces qu’il y a deux ou trois ans. La prochaine publication (2ème trimestre 2026) est attendue par l’INSEE fin septembre 2026.
💼 Comment indexer ton loyer avec l’indice ILAT ?
Maintenant qu’on a fait les présentations, voyons comment ça marche concrètement pour l’indexation d’un loyer avec l’ILAT (promis, c’est pas si compliqué 😅).
✅ Quand utiliser l’ILAT ?
L’ILAT s’applique aux baux commerciaux et professionnels concernant :
- Les bureaux
- Les activités tertiaires (services, professions libérales…)
- Les activités commerciales mixtes, quand l’ILC n’est pas adapté
Attention, rien n’est automatique : l’indexation via l’ILAT doit toujours être prévue par le bail ou décidée d’un commun accord entre bailleur et locataire, par exemple via un avenant. Depuis la loi Pinel de 2014, pour les baux signés ou renouvelés à compter du 1er septembre 2014 sur des activités tertiaires non commerciales, l’ILAT est même devenu le seul indice utilisable pour la révision et le plafonnement du loyer.
🧾 Comment calculer l’indexation de ton loyer ?
La formule est simple : Nouveau loyer = Loyer actuel × (Dernier indice ILAT connu / Indice ILAT de référence)
Un exemple concret ? Ton loyer actuel est de 1 000 € par mois. Ton bail a été signé au 1er trimestre 2024 avec un indice ILAT de référence de 135,13. Au 1er trimestre 2026, l’indice atteint 137,42. Le calcul donne : 1 000 € × (137,42 / 135,13) = 1 016,95 €. L’indexation de ton loyer entraîne donc une hausse de 16,95 € par mois, soit environ +1,7% sur deux ans, bien loin des hausses de 5 à 6% par an observées entre 2022 et 2023.
⚠️ Le plafonnement de l’ILAT, c’est important !
Bonne nouvelle pour les locataires ! Depuis la loi Pinel de 2014, l’augmentation de loyer liée à l’ILAT est plafonnée à 10% par rapport au loyer précédemment applicable. Cette règle te protège contre les hausses trop importantes, même si l’indice s’envole.
Donc même si le calcul avec l’indice donnerait une augmentation de 12%, ton propriétaire ne pourra pas dépasser les 10%. Une protection non négligeable, même si les hausses récentes de l’ILAT sont aujourd’hui bien plus modérées qu’en période d’inflation forte.
⚖️ ILAT, ICC, ILC : quel indice pour ton bail ?
Réponse rapide : le choix entre ces trois indices dépend uniquement de l’activité exercée dans le local, pas de ton statut de propriétaire ou de locataire.
- ILC (indice des loyers commerciaux) : réservé aux activités commerciales et artisanales
- ILAT (indice des loyers des activités tertiaires) : pour les bureaux, professions libérales et activités tertiaires non commerciales
- ICC (indice du coût de la construction) : de moins en moins utilisé depuis 2011, mais reste possible par accord entre les parties
Un dernier point à retenir : l’ILAT n’est jamais révisé après coup par l’INSEE. Une fois publié, le chiffre est définitif, ce qui rend le calcul de ton indexation fiable et vérifiable à tout moment.
❓ Questions fréquentes sur l’indexation ILAT
Non. Son usage est facultatif et doit résulter d’un accord entre le bailleur et le locataire, prévu dans le bail ou par avenant. Sans clause d’indexation, ton loyer n’évolue pas automatiquement.
L’ILC concerne les activités commerciales et artisanales, tandis que l’ILAT s’applique aux bureaux, professions libérales et activités tertiaires non commerciales. Le choix dépend de l’activité exercée dans le local, pas du type de bail.
Regarde la clause d’indexation ou de révision de ton contrat de bail : elle doit mentionner explicitement l’indice ILAT ainsi que le trimestre de référence utilisé lors de la signature.
L’INSEE publie chaque trimestre la valeur officielle sur son site, environ trois mois après la fin du trimestre concerné. Au 1er trimestre 2026, l’indice s’établit à 137,42.
Oui, depuis la loi Pinel de 2014, la hausse de loyer liée à l’ILAT reste plafonnée à 10% par rapport au loyer précédent, quelle que soit l’évolution réelle de l’indice.
La prochaine valeur, celle du 2ème trimestre 2026, est attendue fin septembre 2026 selon le calendrier officiel de l’INSEE.
Tu comprends maintenant pourquoi l’indice ILAT est si important pour ton activité professionnelle ? En te tenant informé des dernières valeurs, tu peux anticiper l’évolution de tes charges locatives et mieux gérer ton budget, surtout dans cette période où l’indice s’est stabilisé. N’hésite pas à consulter régulièrement le site de l’INSEE pour connaître les derniers indices publiés !
